Mortgage Rates

Mortgage And Refinance Charges Right this moment, Sept. 28

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Heutige Hypotheken- und Refinanzierungszinsen

Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen sind gestern erneut gestiegen. Aber nur um den kleinsten messbaren Betrag.

Hoffnungen, dass der winzige Rückgang gestern ein Ende der jüngsten Anstiege darstellte, wurden heute Morgen zunichte gemacht. Weil Die Hypothekenzinsen dürften heute wieder, möglicherweise recht stark, steigen.

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Aktuelle Hypotheken- und Refinanzierungssätze

Programm Hypothekenzinsen effektiver Jahreszins* Ändern
Konventionell 30 Jahre fest 3.165% 3.182% +0,05%
Konventionell 15 Jahre fest 2.511% 2.535% +0,04%
Konventionelle 20 Jahre fest 3.015% 3.051% +0,03%
Konventionell 10 Jahre fest 2.491% 2.541% +0,08%
30 Jahre fester FHA 3.157% 3.917% +0,05%
15 Jahre fester FHA 2.537% 3.18% +0,01%
5/1 ARM FHA 2,43% 3.079% +0,01%
30 Jahre fester VA 2.976% 3.168% +0,05%
15 Jahre fester VA 2.711% 3.06% +0,01%
5/1 ARM-VA 2.515% 2.311% Unverändert
Die Preise werden von unserem Partnernetzwerk bereitgestellt und spiegeln möglicherweise nicht den Markt wider. Ihre Rate kann unterschiedlich sein. Klicken Sie hier für ein individuelles Preisangebot. Sehen Sie sich hier unsere Ratenannahmen an.

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COVID-19 Hypotheken-Updates: Hypothekenbanken ändern aufgrund von COVID-19 die Zinsen und Regeln. Um zu erfahren, wie sich das Coronavirus auf Ihren Wohnungsbaukredit auswirken könnte, klicken Sie hier.

Sollten Sie heute einen Hypothekenzins sperren?

Jawohl! An deiner Stelle würde ich meinen Hypothekenzins auf jeden Fall festsetzen. Natürlich ist es immer möglich, dass sie um einen lohnenden Betrag zurückfallen. Und einige Phasen kleiner Stürze sind unvermeidlich.

Aber meiner Meinung nach sind die Chancen für weitere – wahrscheinlich anhaltende – Anstiege jetzt höher als je zuvor in vielen Monaten.

Meine persönlichen Ratensperren-Empfehlungen bleiben also:

  • SPERREN wenn schließen in 7 Tage
  • SPERREN wenn schließen in fünfzehn Tage
  • SPERREN wenn schließen in 30 Tage
  • SPERREN wenn schließen in 45 Tage
  • SPERREN wenn schließen in 60 Tage

Ich behaupte jedoch nicht, perfekte Voraussicht zu haben. Und Ihre persönliche Analyse könnte genauso gut sein wie meine – oder besser. Sie können sich also von Ihrem Instinkt und Ihrer persönlichen Risikobereitschaft leiten lassen.

Marktdaten, die die heutigen Hypothekenzinsen beeinflussen

Hier ist eine Momentaufnahme des Spielstands heute Morgen gegen 9:50 Uhr (ET). Die Daten, verglichen mit ungefähr der gleichen Zeit gestern, waren:

  • Die Rendite 10-jähriger Schatzanweisungen kletterte von 1,48% auf 1,56%. (Schlecht für Hypothekenzinsen.) Mehr als auf jedem anderen Markt folgen die Hypothekenzinsen normalerweise diesen speziellen Renditen von Staatsanleihen
  • Wichtige Aktienindizes waren kurz nach dem Öffnen niedriger. (Gut für Hypothekenzinsen.) Wenn Anleger Aktien kaufen, verkaufen sie oft Anleihen, was die Preise dieser Aktien nach unten drückt und die Renditen und Hypothekenzinsen erhöht. Das Gegenteil kann passieren, wenn die Indizes niedriger sind
  • Ölpreise erhöht zu 76,19 US-Dollar von 75,55 US-Dollar pro Barrel. (Schlecht für Hypothekenzinsen*.) Die Energiepreise spielen eine große Rolle bei der Inflationsentwicklung und weisen auch auf die zukünftige Wirtschaftstätigkeit hin.
  • Goldpreise fiel auf 1.735 $ von 1.752 $ eine Unze. (Neutral für Hypothekenzinsen*.) Im Allgemeinen ist es besser für die Zinsen, wenn Gold steigt, und schlechter, wenn Gold fällt. Gold steigt tendenziell, wenn sich die Anleger Sorgen um die Wirtschaft machen. Und besorgte Anleger neigen dazu, die Zinsen zu senken
  • CNN Business-Angst- und Gier-Indexvon 34 Zoll auf 35 Zoll höher Von 100. (Schlecht für Hypothekenzinsen.) „Gierige“ Anleger drücken die Anleihekurse nach unten (und die Zinsen nach oben), wenn sie den Anleihemarkt verlassen und in Aktien investieren, während „ängstliche“ Anleger das Gegenteil tun. Niedrigere Werte sind also besser als höhere

*Eine Änderung von weniger als 20 US-Dollar bei Goldpreisen oder 40 Cent bei Ölpreisen entspricht einem Bruchteil von 1%. Daher zählen wir bei den Hypothekenzinsen nur sinnvolle Unterschiede als gut oder schlecht.

Vorbehalte zu Märkten und Preisen

Vor der Pandemie und den Interventionen der Federal Reserve in den Hypothekenmarkt konnten Sie sich die obigen Zahlen ansehen und eine ziemlich gute Vermutung darüber anstellen, was an diesem Tag mit den Hypothekenzinsen passieren würde. Aber das ist nicht mehr der Fall. Wir telefonieren immer noch täglich. Und haben meistens recht. Aber unser Rekord für Genauigkeit wird seine alten Höchstwerte nicht erreichen, bis sich die Dinge beruhigt haben.

Verwenden Sie Märkte daher nur als grobe Richtlinie. Denn sie müssen außergewöhnlich stark oder schwach sein, um sich auf sie verlassen zu können. Aber mit diesem Vorbehalt bisher Die Hypothekenzinsen dürften heute steigen. Beachten Sie jedoch, dass „Intraday-Swings“ (wenn die Kurse im Laufe des Tages die Richtung ändern) derzeit ein häufiges Merkmal sind.

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Wichtige Hinweise zu den aktuellen Hypothekenzinsen

Hier sind einige Dinge, die Sie wissen müssen:

  1. Normalerweise steigen die Hypothekenzinsen, wenn es der Wirtschaft gut geht, und sinken, wenn sie in Schwierigkeiten ist. Aber es gibt Ausnahmen. Lesen ‘Wie Hypothekenzinsen ermittelt werden und warum Sie sich darum kümmern sollten
  2. Nur „erstklassige“ Kreditnehmer (mit hervorragenden Kredit-Scores, hohen Anzahlungen und sehr gesunden Finanzen) erhalten die extrem niedrigen Hypothekenzinsen, die Sie beworben sehen
  3. Kreditgeber variieren. Ihre können der Masse folgen oder auch nicht, wenn es um die täglichen Kursbewegungen geht – obwohl sie normalerweise alle dem breiteren Trend im Laufe der Zeit folgen
  4. Wenn die täglichen Preisänderungen gering sind, passen einige Kreditgeber die Abschlusskosten an und belassen ihre Preislisten unverändert
  5. Die Refinanzierungssätze liegen in der Regel nahe denen für Käufe. Und eine kürzliche regulatorische Änderung hat eine zuvor bestehende Lücke geschlossen

Hier ist also viel los. Und niemand kann behaupten, mit Sicherheit zu wissen, was mit den Hypothekenzinsen in den kommenden Stunden, Tagen, Wochen oder Monaten passieren wird.

Steigen oder fallen die Hypotheken- und Refinanzierungszinsen?

Heute und so weiter

Die Hypothekenzinsen neigen dazu, die Rendite 10-jähriger Schatzanweisungen zu überschatten. Es ist keine perfekte Beziehung. Aber es ist eine, die unbestreitbar nahe ist.

Das liegt zum Teil daran, dass sowohl diese Rendite als auch diese Rate weitgehend durch den Handel mit verschiedenen Arten von Anleihen bestimmt werden: US-Staatsanleihen und hypothekenbesicherte Wertpapiere. Und diese beiden konkurrieren in ähnlichen Bereichen eng um ähnliche Käufer und Verkäufer.

Am vergangenen Freitag sagte eine Analystin, Danielle Shay, die Optionsdirektorin von Simpler Trading, gegenüber CNBC, sie glaube, dass die Renditen 10-jähriger Staatsanleihen bald 1,7 % übersteigen könnten. Sie schlossen heute vor einer Woche bei 1,32%. Und sie waren heute Morgen um 10 Uhr (ET) bereits bei 1,56% gestiegen. Unter der Annahme, dass die Hypothekenzinsen einen ähnlichen Verlauf nehmen, könnten sie weiter stark ansteigen.

Tatsächlich lagen diese Hypothekenzinsen vor einer Woche bei 3%, so das Archiv von Mortgage News Daily. Und ein Anstieg, der dem entspricht, den Frau Shay für die Rendite der US-Staatsanleihen prognostiziert, würde sie ziemlich bald auf 3,84% bringen.

Treiber dieser Veränderungen

Gestern habe ich die drei Haupttreiber für höhere Hypothekenzinsen aufgelistet. Und zwei davon haben sich in den letzten 24 Stunden bei diesen Preisen verschlechtert:

  1. Drosselung der Federal Reserve – Seit gestern hat sich nichts geändert. Und die meisten erwarten immer noch eine Ankündigung am 3. November. Das Tapering wird dazu führen, dass die Fed ihr Programm abschafft, das die Hypothekenzinsen in den letzten 18 Monaten künstlich niedrig gehalten hat
  2. Der Senat lehnte gestern ein Gesetz zur Anhebung der Schuldenobergrenze ab, und die Gegner schworen, ihren Widerstand fortzusetzen. Bleibt die derzeitige Schuldenobergrenze bestehen, könnten die USA binnen Wochen mit ihren Schulden zahlungsunfähig werden. Und das würde sehr wahrscheinlich alle Formen der Kreditaufnahme (einschließlich Hypotheken) verteuern
  3. Die gemeldeten neuen Fälle von COVID-19 gingen laut The New York Times in den 14 Tagen bis zum 27. September um satte 33 % zurück. Das ist großartig für die öffentliche Gesundheit, aber die Befürchtungen der Anleger vor den Auswirkungen der Pandemie auf die Wirtschaft waren ein weiterer Faktor, der die Hypothekenzinsen niedrig hielt. Und diese Ängste verfliegen derzeit

Es stimmt, wir können nicht sicher sein, dass nicht etwas wirklich Schreckliches passieren wird, das alle überwältigt und diese Sätze nach unten drückt. Aber es ist relativ unwahrscheinlich.

Lesen Sie mehr dazu in der Wochenendausgabe dieses Tagesberichts vom vergangenen Samstag.

Vor kurzem

Der allgemeine Trend bei den Hypothekenzinsen war über einen Großteil des Jahres 2020 klar rückläufig. Und laut Freddie Mac wurde im vergangenen Jahr 16 Mal ein neues, wöchentliches Allzeittief erreicht.

Das jüngste wöchentliche Rekordtief wurde am 7. Januar mit 2,65 % für 30-jährige Festhypotheken erreicht. Doch dann kehrte sich der Trend um und die Zinsen stiegen moderat.

Im April und danach wurden diese Anstiege jedoch größtenteils durch Rückgänge ersetzt, wenn auch typischerweise kleine. Freddies 23. September Bericht gibt diesen wöchentlichen Durchschnitt auf 2,88% an (mit 0,7 Gebühren und Punkten), hoch von 2,86% der Vorwoche. Aber das spiegelt nicht den starken Anstieg am Tag der Veröffentlichung wider. Erwarten Sie morgen eine Rate von 3%+.

Expertenprognosen für Hypothekenzinsen

Mit Blick auf die Zukunft haben Fannie Mae, Freddie Mac und die Mortgage Bankers Association (MBA) jeweils ein Team von Ökonomen, die sich der Überwachung und Prognose der Entwicklung der Wirtschaft, des Immobiliensektors und der Hypothekenzinsen widmen.

Und hier sind ihre aktuellen Zinsprognosen für die verbleibenden Quartale 2021 (Q3/21 und Q4/21) und die ersten beiden Quartale 2022 (Q1/22 und Q2/22).

Die Zahlen in der folgenden Tabelle gelten für 30-jährige Festhypotheken. Fannies wurden am 20. September und die MBAs am 22. September aktualisiert. Aber Freddies wurden zuletzt am 15. Juli aktualisiert, da diese Zahlen jetzt nur noch vierteljährlich veröffentlicht werden. Und seine Prognose sieht ernsthaft abgestanden aus.

Prognostiker Q3/21 Q4/21 Q1/22 Q2/22
Fannie Mae 2,9% 2,9% 3,0% 3,1%
Freddie Mac 3,3 % 3,4% 3,5 % 3,6%
MBA 2,8% 3,1% 3,4% 3,6%

Angesichts so vieler Unwägbarkeiten können die gesamten aktuellen Prognosen jedoch noch spekulativer als üblich sein.

All diese Prognosen erwarten bald oder bald höhere Hypothekenzinsen. Aber die Unterschiede zwischen den Prognostikern sind krass. Und es kann sein, dass Fannie nicht an der Drosselung der Unterstützung der Hypothekenzinsen durch die Federal Reserve beteiligt ist, während Freddie und der MBA dies tun. Oder vielleicht glaubt Fannie, dass das Tapering nur geringe Auswirkungen haben wird.

Finden Sie noch heute Ihren niedrigsten Preis

Einige Kreditgeber wurden von der Pandemie erschreckt. Und sie beschränken ihr Angebot auf Hypotheken und Refinanzierungen mit Vanillegeschmack.

Aber andere bleiben tapfer. Und Sie können wahrscheinlich immer noch die gewünschte Refinanzierung, Investitionshypothek oder den Jumbo-Kredit finden. Sie müssen sich nur breiter umschauen.

Aber natürlich sollten Sie weithin vergleichen, egal welche Art von Hypothek Sie möchten. Als Bundesaufsichtsbehörde sagt das Consumer Financial Protection Bureau:

Das Einkaufen für Ihre Hypothek hat das Potenzial, zu echten Einsparungen zu führen. Es mag nicht nach viel klingen, aber wenn Sie nur einen Viertelpunkt Zinsen auf Ihre Hypothek sparen, sparen Sie während der Laufzeit Ihres Darlehens Tausende von Dollar.

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Methodik des Hypothekenzinssatzes

Der Hypothekenreport erhält täglich von mehreren Kreditpartnern Zinssätze nach ausgewählten Kriterien. Wir ermitteln einen durchschnittlichen Zinssatz und einen effektiven Jahreszins für jede Kreditart, die in unserem Diagramm angezeigt werden. Da wir eine Reihe von Raten durchschnittlich ermitteln, erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, was Sie auf dem Markt finden könnten. Darüber hinaus ermitteln wir Durchschnittszinssätze für die gleichen Kreditarten. Zum Beispiel FHA behoben mit FHA behoben. Das Endergebnis ist eine gute Momentaufnahme der Tagessätze und wie sie sich im Laufe der Zeit ändern.

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