Mortgage Rates

Mortgage And Refinance Charges At the moment, Might 24| Charges regular

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Die heutigen Hypotheken- und Refinanzierungssätze

Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen haben sich am vergangenen Freitag kaum verändert. Und die Preise beendeten die Woche etwas höher als zu Beginn.

Bisher sieht es heute Morgen so aus, als ob Die Hypothekenzinsen werden heute stabil bleiben oder nur auf beiden Seiten der neutralen Linie liegen. Aber natürlich könnten sich die Märkte später am Tag mehr bewegen.

Finden und sperren Sie eine niedrige Rate (25. Mai 2021)

Aktuelle Hypotheken- und Refinanzierungssätze

Programm Hypothekenzinsen APR * Veränderung
Konventionelle 30 Jahre festgelegt 3.059%. 3,064%. Unverändert
Konventionelle 15 Jahre festgelegt 2.25%. 2.367%. Unverändert
Konventionelle 20 Jahre festgelegt 2.781%. 2.873%. Unverändert
Konventionelle 10 Jahre festgelegt 1,924%. 2.112%. Unverändert
30 Jahre feste FHA 2.813%. 3.47%. Unverändert
15 Jahre feste FHA 2.496%. 3,097%. + 0,09%
5 Jahre ARM FHA 2.5%. 3.188%. -0,01%
30 Jahre feste VA 2.492%. 2.666%. + 0,11%
15 Jahre feste VA 2.25%. 2,571%. Unverändert
5 Jahre ARM VA 2.5%. 2.366%. -0,01%
Die Preise werden von unserem Partnernetzwerk bereitgestellt und spiegeln möglicherweise nicht den Markt wider. Ihre Rate könnte unterschiedlich sein. Klicken Sie hier für ein personalisiertes Preisangebot. Sehen Sie hier unsere Tarifannahmen.

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Aktualisierungen der COVID-19-Hypothek: Hypothekengeber ändern aufgrund von COVID-19 die Zinssätze und Regeln. Klicken Sie hier, um die neuesten Informationen zu den Auswirkungen von Coronavirus auf Ihr Wohnungsbaudarlehen zu erhalten.

Sollten Sie heute einen Hypothekenzins sperren?

May sah zunächst gut nach Hypothekenzinsen aus. Aber seitdem haben sich die Dinge geändert. Und sie sind derzeit in der Nähe ihres höchsten Niveaus in diesem Monat.

Keine Panik! Die Unterschiede werden wahrscheinlich nicht lebensverändernd sein. Aber sie werfen die Frage auf, warum Sie immer noch schweben.

Ja, es ist möglich, dass die Hypothekenzinsen nachhaltig und signifikant wieder fallen. Aber das scheint mir viel weniger wahrscheinlich zu sein, als dass sie weiter nach oben driften. Natürlich wird es an manchen Tagen immer noch Stürze geben.

Meine persönlichen Empfehlungen zur Tarifsperre bleiben also bestehen:

  • SPERREN wenn Sie sich nähern 7 Tage
  • SPERREN wenn Sie sich nähern fünfzehn Tage
  • SPERREN wenn Sie sich nähern 30 Tage
  • SPERREN wenn Sie sich nähern 45 Tage
  • SPERREN wenn Sie sich nähern 60 Tage

Ich beanspruche jedoch keine perfekte Voraussicht. Und Ihre persönliche Analyse könnte sich als so gut wie meine herausstellen – oder besser. Sie können sich also von Ihrem Instinkt und Ihrer persönlichen Risikotoleranz leiten lassen.

Marktdaten, die die heutigen Hypothekenzinsen beeinflussen

Hier ist eine Momentaufnahme des aktuellen Standes heute Morgen um 9:50 Uhr (ET). Die Daten, verglichen mit ungefähr der gleichen Zeit gestern, waren:

  • Das Rendite auf 10-jährige Schatzkammern von 1,63% auf 1,62% gesunken. ((Gut für Hypothekenzinsen.) Mehr als jeder andere Markt tendieren Hypothekenzinsen normalerweise dazu, diesen speziellen Renditen von Staatsanleihen zu folgen, wenn auch in jüngerer Zeit
  • Wichtige Aktienindizes waren höher beim Öffnen. (Schlecht für Hypothekenzinsen.) Wenn Anleger Aktien kaufen, verkaufen sie häufig Anleihen, was die Preise dieser Anleihen senkt und die Renditen und Hypothekenzinsen erhöht. Das Gegenteil kann passieren, wenn die Indizes niedriger sind
  • Ölpreise stieg von 63,59 USD pro Barrel auf 64,77 USD. ((Schlecht für Hypothekenzinsen *.) Die Energiepreise spielen eine große Rolle bei der Entstehung der Inflation und weisen auch auf die künftige Wirtschaftstätigkeit hin.
  • Goldpreise kaum bewegt, von 1.889 USD pro Unze auf 1.882 USD gesunken. ((Neutral für Hypothekenzinsen*.) Im Allgemeinen ist es besser für Zinssätze, wenn Gold steigt, und schlechter, wenn Gold fällt. Gold steigt tendenziell, wenn sich Anleger Sorgen um die Wirtschaft machen. Und besorgte Anleger neigen dazu, die Zinsen zu senken
  • CNN Business Fear & Greed Index – tiefer auf 35 gekantet von 37 Von 100. (Gut für Hypothekenzinsen.) “Gierige” Anleger drücken die Anleihepreise nach unten (und die Zinssätze nach oben), wenn sie den Anleihemarkt verlassen und in Aktien investieren, während “ängstliche” Anleger das Gegenteil tun. Niedrigere Messwerte sind also besser als höhere

* Eine Veränderung von weniger als 20 USD bei Goldpreisen oder 40 Cent bei Ölpreisen ist ein Bruchteil von 1%. Daher zählen wir bedeutende Unterschiede für Hypothekenzinsen nur als gut oder schlecht.

Vorbehalte gegen Märkte und Preise

Vor der Pandemie und den Eingriffen der Federal Reserve auf den Hypothekenmarkt könnten Sie sich die obigen Zahlen ansehen und eine ziemlich gute Vermutung darüber anstellen, was an diesem Tag mit den Hypothekenzinsen passieren würde. Das ist aber nicht mehr der Fall. Wir telefonieren immer noch täglich. Und sind in der Regel richtig. Aber unser Rekord für Genauigkeit wird sein früheres hohes Niveau erst erreichen, wenn sich die Dinge beruhigt haben.

Verwenden Sie Märkte daher nur als grobe Richtlinie. Weil sie außergewöhnlich stark oder schwach sein müssen, um sich auf sie verlassen zu können. Aber mit dieser Einschränkung bisher Die Hypothekenzinsen dürften heute unverändert bleiben oder sich kaum ändern. Beachten Sie jedoch, dass Intraday-Schwankungen (wenn die Kurse tagsüber die Richtung ändern) derzeit ein häufiges Merkmal sind.

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Wichtige Hinweise zu den heutigen Hypothekenzinsen

Hier sind einige Dinge, die Sie wissen müssen:

  1. In der Regel steigen die Hypothekenzinsen, wenn es der Wirtschaft gut geht, und sinken, wenn sie in Schwierigkeiten sind. Es gibt jedoch Ausnahmen. Lesen ‘Wie werden die Hypothekenzinsen ermittelt und warum sollten Sie sich darum kümmern?
  2. Nur erstklassige Kreditnehmer (mit hervorragenden Kredit-Scores, hohen Anzahlungen und sehr gesunden Finanzen) erhalten die ultraniedrigen Hypothekenzinsen, für die Sie Werbung sehen
  3. Kreditgeber variieren. Ihre können der Menge folgen oder auch nicht, wenn es um tägliche Zinsbewegungen geht – obwohl sie alle normalerweise dem breiteren Trend im Laufe der Zeit folgen
  4. Wenn die täglichen Zinsänderungen gering sind, passen einige Kreditgeber die Abschlusskosten an und lassen ihre Zinskarten gleich
  5. Die Refinanzierungssätze liegen in der Regel nahe an denen für Einkäufe. Einige Arten von Refinanzierungen sind jedoch nach einer regulatorischen Änderung höher

Hier ist also viel los. Und niemand kann behaupten, mit Sicherheit zu wissen, was mit den Hypothekenzinsen in den kommenden Stunden, Tagen, Wochen oder Monaten passieren wird.

Steigen oder fallen die Hypotheken- und Refinanzierungszinsen?

Heute und so weiter

In der Wochenendausgabe dieses Artikels haben wir die Möglichkeit eines neuen „Taper Tantrum“ untersucht. Eine davon ereignete sich zuletzt im Jahr 2013, als die Federal Reserve ankündigte, ihre Käufe von Vermögenswerten schrittweise zu reduzieren („zu verjüngen“). Die Märkte mochten das nicht und hatten einen Wutanfall. Und da diese Vermögenswerte riesige Stapel hypothekenbesicherter Wertpapiere enthielten, führte dies direkt dazu, dass die Hypothekenzinsen im Juni dieses Jahres auf 4,07% stiegen, nach 3,54% im Vormonat, so die Archive von Freddie Mac.

Jetzt ist es alles andere als sicher, dass wir einen weiteren Wutanfall haben. Derzeit kauft die Fed jedoch Vermögenswerte im Wert von 120 Milliarden US-Dollar pro Monat. Und das Protokoll seiner letzten Sitzung zeigte, dass einige seiner ältesten Leute darüber sprechen wollen, den Kauf dieser Produkte zu verlangsamen.

Ihr Argument dafür wird nur durch Schlagzeilen wie die in der Financial Times von heute Morgen unterstützt: “Die Menge an Bargeld im US-Finanzsystem drückt auf den Leitzins der Fed.” Der Artikel warnte davor, dass die Fed gezwungen sein könnte, ihre Politik zu „optimieren“.

Inflation

In der Zwischenzeit hat eine andere Geschichte aus einem der E-Mail-Newsletter des Wall Street Journal heute Morgen einen ähnlichen Punkt angesprochen. “Die Anleger sind gezwungen, schwierige Entscheidungen zu treffen, wie sie ihre Portfolios vor der aufkommenden Inflationsgefahr schützen können”, hieß es.

Ja, die Fed könnte ihre Politik optimieren, indem sie den Leitzins erhöht. Damit würden aber alle Zinssätze steigen. Und obwohl es keinen formellen Zusammenhang zwischen allgemeinen Zinssätzen und Hypothekenzinsen gibt, würde dies wahrscheinlich auch letztere in die Höhe treiben. Schlimmer noch, es würde wahrscheinlich einen größeren Wutanfall bei den Anlegern hervorrufen als eine Verjüngung.

Derzeit sehen wir wenig von der Volatilität der Hypothekenzinsen, die andere Märkte (insbesondere die für Aktien und Kryptowährungen) erfahren.

Es gibt jedoch Risikofaktoren, die die Hypothekenzinsen stark ansteigen lassen könnten. Und es ist wahrscheinlicher, dass sie auftreten als die anderen Risikofaktoren, die sie senken könnten.

Hypothekenzinsen und Inflation: Warum steigen die Zinsen?

Weitere Hintergrundinformationen finden Sie in unserer neuesten Wochenendausgabe dieses Berichts.

Vor kurzem

Während eines Großteils des Jahres 2020 war der allgemeine Trend bei den Hypothekenzinsen deutlich rückläufig. Laut Freddie Mac wurde im vergangenen Jahr 16 Mal ein neues wöchentliches Allzeittief festgelegt.

Das jüngste wöchentliche Rekordtief wurde am 7. Januar verzeichnet, als es bei 30-jährigen festverzinslichen Hypotheken bei 2,65% lag. Aber dann kehrte sich der Trend um und die Zinsen stiegen.

Diese Anstiege wurden jedoch größtenteils durch Stürze im April ersetzt, obwohl sich diese in der zweiten Hälfte dieses Monats abschwächten. Und May hat bisher Anstiege gesehen, die die Stürze überwiegen. Freddies Bericht vom 20. Mai beziffert diesen wöchentlichen Durchschnitt auf 3,0% (mit 0,6 Gebühren und Punkten). oben von den 2,94% der Vorwoche.

Experten für Hypothekenzinsprognosen

Mit Blick auf die Zukunft haben Fannie Mae, Freddie Mac und die Mortgage Bankers Association (MBA) jeweils ein Team von Wirtschaftswissenschaftlern, die sich der Überwachung und Prognose der Auswirkungen auf die Wirtschaft, den Wohnungssektor und die Hypothekenzinsen widmen.

Und hier sind ihre aktuellen Zinsprognosen für die verbleibenden Quartale 2021 (Q2 / 21, Q3 / 21, Q4 / 21) und das erste Quartal 2022 (Q1 / 22).

Die Zahlen in der folgenden Tabelle beziehen sich auf festverzinsliche Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Fannies wurden am 19. Mai und die MBA am 21. Mai aktualisiert. Freddies Prognose ist auf den 14. April datiert. Sie wird jedoch nur noch vierteljährlich aktualisiert. Erwarten Sie also, dass die Zahlen bald abgestanden aussehen.

Forecaster Q2 / 21 Q3 / 21 Q4 / 21 Q1 / 22
Fannie Mae 3,0% 3,1% 3,2% 3,3%
Freddie Mac 3,2% 3,3% 3,4% 3,5%
MBA 3,1% 3,3% 3,5% 3,7%

Angesichts so vieler Unbekannter könnte die derzeitige Anzahl von Prognosen jedoch noch spekulativer sein als gewöhnlich.

Finden Sie noch heute Ihren niedrigsten Preis

Einige Kreditgeber wurden von der Pandemie erschreckt. Und sie beschränken ihr Angebot auf die Hypotheken und Refinanzierungen mit dem meisten Vanillegeschmack.

Aber andere bleiben mutig. Und Sie können wahrscheinlich immer noch die Auszahlungsrefinanzierung, die Investitionshypothek oder den Jumbo-Kredit finden, die Sie möchten. Sie müssen nur breiter einkaufen.

Aber natürlich sollten Sie im Vergleich viel einkaufen, egal welche Art von Hypothek Sie wollen. Als Bundesregulierungsbehörde sagt das Consumer Financial Protection Bureau:

Das Einkaufen für Ihre Hypothek kann zu echten Einsparungen führen. Es mag nicht nach viel klingen, aber wenn Sie sogar einen Viertelpunkt Zinsen für Ihre Hypothek sparen, sparen Sie über die Laufzeit Ihres Kredits Tausende von Dollar.

Überprüfen Sie Ihren neuen Tarif (25. Mai 2021)

Hypothekenzinsmethode

Die Hypothekenberichte erhalten täglich Zinssätze, die auf ausgewählten Kriterien basieren, von mehreren Kreditpartnern. Wir ermitteln einen Durchschnittskurs und einen Jahreszins für jede Darlehensart, die in unserem Diagramm angezeigt werden sollen. Da wir eine Reihe von Durchschnittspreisen berechnen, erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, was Sie auf dem Markt finden könnten. Darüber hinaus berechnen wir Durchschnittszinsen für die gleichen Darlehensarten. Zum Beispiel wurde FHA mit FHA behoben. Das Endergebnis ist eine gute Momentaufnahme der Tagessätze und wie sie sich im Laufe der Zeit ändern.

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